أسعار المنازل في كانبيرا تصل مستويات قياسية خلال الجائحة

كانبيرا – الناس نيوز:

تؤدي الأزمة الصحية العالمية إلى شلّ الاقتصادات في جميع أنحاء العالم ويشعر سوق العقارات الأسترالي بذلك أيضاً… ولكن ليس في كانبيرا، حيث ترتفع أسعار البيوت.

وفقاً لبيانات CoreLogic ، فإن مستويات المخزون الإجمالية للممتلكات المعروضة للبيع في إقليم العاصمة عند أدنى مستوى لها منذ خمس سنوات.

وفي تموز(يوليو)، تراجعت أسعار المنازل الأسترالية بنسبة 0.6 في المئة, مواصلةً الاتجاه النزولي في أسواق العقارات في البلاد. ولكن في العاصمة، يؤدي انخفاض العرض وارتفاع الطلب إلى ارتفاع الأسعار.

لقد فاجأت العاصمة الوطنية ، التي تخالف التيار ، أناساً مثل فرحان عباسي.

وقال عباسي: “كنت أفكر مع فيروس كورونا في أن الأسعار ستنخفض تماماً مثل ملبورن وسيدني. “يبدو أن السوق هنا في كانبيرا متسق تماماً، وفي الواقع لقد رأيت ارتفاعاً”.

السيد عباسي هو أول مشتر لمنزل وكان يأمل في الحصول على صفقة وإيجاد عقار كبير بما يكفي له ولزوجته وطفله.

تبلغ ميزانيته حوالي 750 ألف دولار، لكن في هذا المناخ قال إن ذلك لم يكن كافياً.

وأضاف: “أقوم بعمل من التاسعة إلى الخامسة ، لكن ربما يتعين علي البحث عن إضافي أيضاً”.

إذن، هل هذا هو الوقت المناسب لبيع منزل في كانبيرا؟

نعم و لا.

يقول وكلاء العقارات في كانبيرا إنه مع وجود الكثير من المشترين ، يتم اقتناص المنازل بسرعة فوق القيمة السوقية.

لكنهم يقولون إنه مع عدم وجود الكثير من البائعين في السوق ، فإن أولئك الذين يقررون البيع قد ينتهي بهم الأمر في نفس الوضع مثل أولئك الذين يبحثون عن مكان.

وقال وكيل العقارات شون إقبال “السوق الحالية في كانبيرا قاسية للغاية. “لا يتحرك الكثير من الناس ولا يبيعون لأنهم لا يستطيعون الذهاب إلى أي مكان. عندما لا يكون هناك مخزون ، من الواضح أن عامل العرض والطلب يبدأ في الظهور والأسعار في سوق كانبيرا آخذة في الارتفاع في الوقت الحالي.”

ويسعى الأستراليون إلى القدرة على تحمل التكاليف الإقليمية.

يقول وكلاء العقارات إن كوفيد -19 أثار موجة جديدة من الاستفسارات من الأستراليين المهتمين بالانتقال من العواصم إلى المناطق الإقليمية.

قال إقبال إنه على الرغم من ارتفاع الأسعار، لا يزال هناك الكثير من عدم اليقين من أصحاب المنازل بشأن ما يخبئه المستقبل.

وأضاف: “أقضي اليوم كله في مطاردة القوائم والناس ليسوا مستعدين للإدراج والبيع”.

“أنا أعمل لساعات طويلة ، وأجري الكثير من المكالمات الهاتفية وأرد باستمرار على استفسارات المشترين. بمجرد أن ندرج عقاراً في النطاق السعري الخاص بهم ، نبلغهم بذلك ، ولكن هناك نقص في المعروض حالياً في كل مكان تنظر إليه.”

والسؤال: ما الذي يتطلبه الأمر حتى تنخفض أسعار المنازل في كانبيرا؟ ليس جائحة صحي عالمية، على ما يبدو.

المستأجرون مغلقون

في حين اتفقت الحكومات على أنه لا ينبغي طرد المستأجرين الذين يعانون من ركود فيروس كورونا المستجد ، فإنهم لا يتلقون الكثير من المساعدة الأخرى ، كما كتب دانييل زيفر.

قد يبدو هذا غير منطقي ، لكن رئيسة الأبحاث الأسترالية في CoreLogic ، إليزا أوين ، قالت إن COVID-19 لم يؤثر على كانبيرا بشكل سيء مثل الولايات القضائية الأخرى.

وأكدت أوينز أن الوظائف “كانت مستقرة نسبياً في القطاعات ذات الأجور الأعلى وفي القطاع العام وقطاع السلامة والإدارة انخفض التوظيف بنسبة تقل عن واحد في المئة.

“كانت هناك زيادات في بعض القطاعات أيضا”.

قال وكيل العقارات بيتا باريت إنه من المفهوم أن شركة Canberrans ذات الوظائف الثابتة نسبياً كانت تتطلع إلى الاستفادة من معدلات الفائدة المنخفضة القياسية.

لكنها قالت إن الأخبار التي تفيد بأن سوق الإسكان في كانبيرا يتعارض مع التيار لم يكن شيئًا يريد صيادو الصفقات سماعه.

وأضافت: “هناك الكثير من المنافسة”.

وفقًا لبحث من بنك الاحتياطي الأسترالي ، مقابل كل نقطة مئوية واحدة لتخفيض معدل النقد ، قد تزيد قيم الممتلكات بنسبة ثمانية في المئة على مدى العامين التاليين.