ارتفاع أسعار البيوت يزيد من ثروات العائلات الأسترالية رغم الركود

سيدني – الناس نيوز :

قال مسؤولو مكتب الإحصاء الأسترالي (ABS) إن السياسة النقدية التوسعية للبنك الاحتياطي والدعم الحكومي لقطاع الإسكان أدى إلى زيادة الثروة لأصحاب العقارات.

وقالت كاثرين كينان، رئيس المالية والثروة في المكتب، إن نمو ثروة الأسرة في الربع الأول من العام كان مدفوعًا بارتفاع أسعار العقارات السكنية، مما يعكس معدلات فائدة منخفضة قياسية، والدعم من خلال البرامج الحكومية مثل مخطط مشتري المنزل الأول ومخططات بناء المنازل ، والطلب المكبوت من المشترين.

وأضافت: “لوحظ النمو في الأصول السكنية عبر مساكن المالكين والمستثمرين في ربع ديسمبر كانون الأول. نمت قروض الإسكان للملاك والشاغلين بنسبة 1.9 في المئة، وهو أقوى نمو شهده سوق العقارات في الأربع سنوات الماضية، بينما نمت قروض الإسكان للمستثمرين بنسبة 0.4 في المئة، وهو أول نمو إيجابي يُسجل في العامين الماضيين”.

وتظهر بيانات مكتب الإحصاء الأسترالي أيضًا أنه على الرغم من الارتفاع الكبير في أسعار العقارات، انخفضت نسبة دين الإسكان إلى الدخل من 139.2 إلى 139 في ربع ديسمبر كانون الأول، حيث كان النمو في دخل الأسرة (1.2 في المئة) أكبر من دين الإسكان (1 في المئة) سنت).
وكان النمو في الدخل مدفوعًا بحزم دعم الدخل الحكومية التي تم تنفيذها استجابة لوباء كوفيد.

وانخفضت الآن نسبة الدين إلى الدخل خلال الاثني عشر شهرًا الماضية، مسجلة انخفاضًا بنسبة 2.5 في المئة خلال العام، وهو أكبر انخفاض منذ عام 1990. وعادت أسعار العقارات الأسترالية إلى مستويات قياسية في يناير كانون الثاني، متجاوزة الذروة في عام 2017. وكانت الزيادة واسعة النطاق، حيث سجلت كل مدينة ومنطقة أوسع ارتفاعًا في الأسعار.

وفي الشهر التالي، في فبراير شباط، سجلت أسعار المنازل أكبر زيادة شهرية لها منذ أغسطس آب 2003، حيث قال المحللون في مؤسسة كورلوجيك المالية إن السوق راسخ الآن في واحدة من أقوى مراحل النمو على الإطلاق.

وقالت إليزا أوين، رئيسة قسم الأبحاث الأسترالية في كورلوجيك، إن قلة من الناس كانوا يبيعون وكان هناك الكثير من المشترين يتزاحمون على العقارات.

وأضافت: “يدل هذا الوضع في الحقيقة على معدلات الرهن العقاري المنخفضة القياسية، والانتعاش الاقتصادي القوي للغاية، وحقيقة أن طلب المشتري قوي للغاية مقابل مستويات منخفضة نسبيًا من الأسهم”.

وبراي أوين أن أستراليا ستحتاج “إما إلى رؤية بعض شروط الإقراض المقيدة أو مستويات أعلى من العرض للبدء حقًا في تخفيف النمو الذي نشهده في سوق الإسكان في الوقت الحالي”.

هذا الأسبوع، رفع الاقتصاديون في ANZ بشكل كبير توقعاتهم لأسعار المنازل، قائلين إنهم يتوقعون ارتفاع الأسعار بنسبة 17 في المئة في جميع أنحاء البلاد هذا العام.

ولم ترتفع أسعار المساكن بهذا القدر، على المستوى الوطني، منذ ازدهار العقارات في أواخر الثمانينيات. ويبلغ معدل البطالة الوطني حاليًا 5.8 في المئة، بعد أن انخفض من 6.3 في المئة في كانون الثاني (يناير).

رسميًا، ما زال أكثر من 805 آلاف أسترالي عاطلين عن العمل، وشكل انخفاضًا من مليون في يوليو تموز.
وحذر مسؤولو وزارة الخزانة من أن معدل البطالة قد يرتفع قليلاً في الأشهر المقبلة.