سيدني – ملبورن – الناس نيوز ::
أظهرت أرقام جديدة أن التدفق النقدي الأجنبي إلى المنازل الأسترالية ارتفع بمقدار 400 مليون دولار إضافية، مع ترسيخ ولاية كوينزلاند كنقطة ساخنة جديدة للمستثمرين الأجانب.
تظهر البيانات الصادرة عن مجلس مراجعة الاستثمار الأجنبي (FIRB) يوم الجمعة أنه تمت الموافقة على 1580 مقترحًا للاستثمار العقاري السكني بقيمة 1.9 مليار دولار في الربع من أكتوبر إلى ديسمبر 2023، بأغلبية ساحقة من الصين بقيمة 800 مليون دولار، مع 100 مليون دولار إضافية من هونج كونج.
وشهدت كل من الهند وفيتنام وتايوان عمليات شراء منازل بقيمة 100 مليون دولار.
وارتفع الإجمالي من 1.5 مليار دولار في الأشهر الثلاثة السابقة، منها 700 مليون دولار جاءت من الصين.
اشترى المستثمرون الصينيون 2601 منزلًا بقيمة 3.4 مليار دولار في السنة المالية 2022-23 كاملة، ارتفاعًا من 2317 منزلًا بقيمة 2.4 مليار دولار في 2021-2022، وفقًا لمجلس FIRB.
بشكل منفصل، قام تقرير نشره مكتب الضرائب الأسترالي (ATO) يوم الجمعة بتحليل المشتريات الأجنبية للعقارات السكنية للسنة المالية 2022-23 كاملة.
وقال التقرير: “في جميع أنحاء أستراليا، زادت معاملات الشراء بنسبة 26.8 في المائة”.
اشترى الأجانب من جميع البلدان 5360 منزلاً بقيمة 4.9 مليار دولار، وفقًا لتحليل سجل ATO للملكية الأجنبية للأصول الأسترالية.
وكان ذلك ارتفاعًا من 4228 عملية شراء بقيمة إجمالية 3.9 مليار دولار في 2021-22، و5310 عملية شراء بقيمة إجمالية 4.2 مليار دولار في 2020-21.
وأظهرت أحدث الأرقام أن نسبة أكبر من المشتريات في الفترة 2022-2023 كانت للمساكن القائمة بنسبة 34 في المائة، مقارنة بـ 49.3 في المائة للمساكن الجديدة و16.7 في المائة للأراضي الشاغرة.
وفي العام السابق، شكلت المساكن الجديدة 52.1 في المائة من المعاملات، و31.7 في المائة مساكن قائمة، و16.2 في المائة أراضي خالية.
وفي الفترة 2022-2023، قام الأجانب ببيع 1119 عقارًا بقيمة مليار دولار.
قال دانييل هو، المؤسس المشارك والمدير الإداري للمجموعة لبوابة العقارات الآسيوية Juwai IQI، إن الزيادة بنسبة 27 في المائة أظهرت أن “المشترين الأجانب بدأوا في التعافي بعد تباطؤ السفر خلال الوباء”.
وقال هو في بيان: “كان عدد المشترين الخارجيين في نيو ساوث ويلز ثابتا، وانخفض في الواقع بنسبة 1 في المائة، من 664 إلى 656”.
وفي الوقت نفسه، قفز عدد المشترين في كوينزلاند وفيكتوريا. وارتفع عدد المشترين في كوينزلاند بنسبة 17 في المائة، بينما قفز عدد المشترين في فيكتوريا بنسبة 32 في المائة، أي بنحو الثلث. هذه هي السنة الثانية على التوالي التي يشتري فيها عدد أكبر من المشترين الأجانب في كوينزلاند أكثر من نيو ساوث ويلز.
وقال السيد هو إن الخمس، أو 1169 من جميع المشترين الأجانب كانوا “مشترون مليونيرات يشترون عقارات بقيمة مليون دولار على الأقل”.
وقال: “دفع المشترون الأجانب متوسط سعر قدره 914 ألف دولار، وهو أقل بقليل من متوسط السعر الإجمالي في جميع أنحاء البلاد البالغ 959300 دولار في ربع مارس، وفقًا لمكتب الإحصاءات الأسترالي”.
وأشار إلى أنه في حين اجتذبت كوينزلاند المزيد من المشترين بشكل عام، اجتذبت نيو ساوث ويلز المزيد من المشترين من أصحاب الملايين. واشترى المشترون الأجانب 284 منزلاً في نيو ساوث ويلز بقيمة لا تقل عن مليون دولار، مقارنة بـ 200 منزل فقط في كوينزلاند.
وقال: “لقد حصلت فيكتوريا على أكبر عدد من المشترين المليونيرات، حيث تم إجراء 569 صفقة مشتريين أجانب تزيد قيمة كل منها عن مليون دولار”.
“لماذا يفضل المشترون الأجانب أستراليا؟ إنهم يقدرون اقتصاد أستراليا القوي ونظام التعليم الجيد وأسلوب الحياة الجذاب.
وأضاف أنه في كثير من الحالات، دفع هؤلاء المشترون 7-8 في المائة من سعر الشراء كرسوم دمغة و”عشرات الآلاف من الدولارات، أو أكثر، على رسوم طلبات المشترين الأجانب”.
وقال: “وبمجرد أن يمتلكوا ممتلكاتهم، على الأقل حتى يصبحوا مقيمين دائمين أو مواطنين، فسوف يدفعون ضريبة إضافية على الأرض كل عام”.
“لقد انتقل الناس إلى أستراليا بأعداد قياسية، وهذا يظهر في تقارير المشترين الأجانب. ولا يقتصر الأمر على أستراليا فحسب، لأننا نرى نفس الشيء يحدث في الولايات المتحدة وكندا وأوروبا والمملكة المتحدة. هناك موجة كبيرة من الهجرة في مرحلة ما بعد كوفيد، حيث يتصرف الناس وفقًا للخطط التي اضطروا إلى تأجيلها أثناء الوباء. ونرى ذلك أيضًا في دول جنوب شرق آسيا مثل تايلاند، التي شهدت قبولًا سريعًا لبرامج التأشيرة الذهبية منذ تفشي الوباء.
وحذر من أنه إذا نجحت الحكومة الأسترالية “في تقليل عدد الطلاب الأجانب وغيرهم من المهاجرين القادمين إلى البلاد، فيمكننا أن نتوقع أن تتأثر المشتريات الأجنبية”.
ويأتي ذلك بعد أن أظهر استطلاع هذا الشهر أن الأستراليين يؤيدون بأغلبية ساحقة حملة على المستثمرين الصينيين الذين يشترون العقارات، وسط مخاوف متزايدة بشأن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان.
يعتقد 83% من المشاركين في الاستطلاع أن الحكومة “يجب أن تقيد حجم الاستثمار في العقارات السكنية المسموح به للمستثمرين الصينيين”، وفقًا للاستطلاع الذي أجراه معهد العلاقات الأسترالية الصينية التابع لجامعة التكنولوجيا في سيدني.
كان هذا أعلى رقم خلال السنوات الأربع التي تم فيها إجراء استطلاع UTS:ACRI.
سأل الاستطلاع عينة تمثيلية من البالغين الأستراليين لعام 2015 مجموعة من الأسئلة حول قضايا تتراوح بين الأمن القومي – بما في ذلك التدخل الأجنبي والصراع حول تايوان – إلى السياحة والتجارة والاستثمار.
واتفق 28 في المائة فقط من المشاركين على أن “الاستثمار الصيني في العقارات السكنية الأسترالية يجلب الكثير من الفوائد للأستراليين” مثل بناء المساكن والمساكن الجديدة والوظائف.
وافقت “أغلبية واضحة” بنسبة 80 في المائة على العبارة القائلة بأن “المشترين الأجانب من الصين يرفعون أسعار المساكن الأسترالية”، بزيادة قدرها سبع نقاط من 73 في المائة في عام 2023، وتعود تقريبًا إلى أعلى مستوى بنسبة 82 في المائة المسجل في عام 2021. .
قال ما يقل قليلا عن ثلاثة أرباعهم، أو 74 في المائة، إن المستثمرين الصينيين “أثروا سلبا على سوق تأجير العقارات السكنية في أستراليا”، وهو أيضا أعلى مستوى منذ أربع سنوات وزيادة ست نقاط من 68 في المائة في عام 2023.
