رفع الفائدة في أستراليا يقود سوق الإسكان لأدنى مستوى منذ نصف قرن

كانبيرا – الناس نيوز ::

قالت صحيفة “الغارديان” البريطانية إن دورة رفع أسعار الفائدة من جانب البنك الاحتياطي الأسترالي تسببت في حدوث أكبر انخفاض في سوق الإسكان منذ أكثر من أربعة عقود.

ويعد الانخفاض بنسبة 8.4٪ بين أيار 2022 وكانون الثاني 2023 هو أعمق انخفاض بالمقارنة بأدنى مستوى تم تسجيله والذي يعود تاريخه إلى عام 1980.

Interest rate hikes trigger Australian housing market’s biggest decline in 40 years https://t.co/0qUZi63gnU

— Becky Jo Hull aka. Minsky (@IEyeOfTheStorm) January 9, 2023

وأوضحت الصحيفة أنه يتجاوز الانحدار القياسي السابق بين عامي 2017 و 2019 ، فضلاً عن الانكماش الناجم عن الأزمة المالية العالمية 2007-2008.

وقادت قيم المنازل في سيدني هذا الانخفاض الأخير ، حيث انخفضت بنسبة 13 ٪ من أعلى نقطة لها.

كما انخفضت أسعار بريزباين بنسبة 10٪ بينما انخفضت أسعار المساكن في ملبورن بنسبة 8.6٪ .

وقالت رئيسة قسم الأبحاث في مؤسسة CoreLogic، إليزا أوين: “إن ارتفاع مديونية الأسر قد يكون قد زاد من حساسية سوق الإسكان لأسعار الفائدة”.

وأضافت أوين “الضغوط التضخمية المرتفعة، إلى جانب زيادة الإنفاق بعد الإغلاق، أدت أيضًا إلى تآكل مدخرات الأسر، والتي كان يمكن استخدامها في وديعة قروض المنزل”.

وأوضحت أن السوق ربما يعانى أيضًا من “مخلفات” من ارتفاع المبيعات والنشاط في عام 2021 مما ترك فراغًا في الطلب.
وقالت أوين: “الزيادات المستمرة في أسعار الفائدة ستؤدي إلى مزيد من تآكل القدرة على الاقتراض ، ومن المحتمل أن تطيل فترة تراجع الإسكان في البلاد حتى تستقر أسعار الفائدة”.

من جهتها اعتبرت الصحيفة أنه من غير المرجح أن يكون السوق قد وصل إلى أدنى مستوياته ، حيث من المرجح أن تستمر زيادة الأسعار النقدية من 3.1٪ في دفع الأسعار إلى الانخفاض في عام 2023.

يستمر ضعف أسعار العقارات وارتفاع تكاليف البناء في إلقاء العبء على مشاريع البناء الجديدة، حيث انخفضت الموافقات على الإسكان بنسبة 9٪ في نوفمبر.

وانخفضت موافقات البناء ، وهي المؤشر الرئيسي للنشاط المستقبلي في صناعة البناء ، بنسبة 21.7٪ منذ آب، وكان الانخفاض في تشرين الثاني بقيادة قطاع الإسكان الخاص الأكثر تقلباً والذي انخفض بنسبة 22.7٪. وانخفضت الموافقات على منازل القطاع الخاص بنسبة 2.5٪.