ملبورن – الناس نيوز
تضررت سوق العقارات الأسترالية ، مثل العديد من الأسواق الأخرى في جميع أنحاء العالم ، من الانكماش الاقتصادي الناجم عن فيروس كورونا. لكن بالنسبة لمدينتين كبيرتين، سيدني وملبورن، فإن Covid-19 ليس وحده المشكلة.
في هاتين المدينتين يوجد مزيج من الضغوط التي تشمل انخفاض الهجرة، والتفاوتات في العرض والطلب، وانخفاض الاستثمار الأجنبي الذي يرجع جزئيًا إلى التوترات بين بكين وكانبيرا، يغذي المخاوف من أن الأسوأ لم يأت بعد.
على مدى العقدين الماضيين، شهدت أستراليا طفرة بناء حيث تم بناء أكثر من 700000 شقة أو وحدة سكنية في جميع أنحاء البلاد منذ عام 2001، وفقًا لمكتب الإحصاءات الأسترالي.
حتى وقت قريب، ظل الطلب مواكبًا للعرض المتزايد حيث توافد الأستراليون من المناطق إلى المدن، إلى جانب الطلاب الدوليين وغيرهم من الوافدين من الخارج.
ولكن يبدو أن هذا بدأ يتغير. يتحرك المزيد من الأشخاص الآن في الاتجاه المعاكس، تاركين العواصم للمناطق والضواحي، وفقًا لتقرير صادر عن معهد أستراليا الإقليمي الشهر الماضي. ووفقاً لرئيسة المعهد التنفيذي ليز ريتشي، فإن هذا الاتجاه كان يكتسب زخماً حتى قبل تفشي الوباء، ولكنه يتسارع الآن.
بالنسبة للسنة المالية 2018-19 ، بلغ صافي الهجرة الخارجية إلى أستراليا 239،601 ، مع استقرار أكثر من 60 في المئة من الوافدين إما في ملبورن (32.3 بالمئة) أو سيدني (30.9 في المئة).
لكن الفيروس التاجي قضى على الهجرة من الخارج. وقال رئيس الوزراء سكوت موريسون مؤخرًا إنه يتوقع انخفاض صافي الهجرة الخارجية إلى ما يزيد قليلاً عن 30 بالمئة في السنة المالية 2019/20 وانخفاض 85 في المائة، عن مستويات 2018/19 ، في السنة المالية 2020/21. يعتقد خبراء العقارات أن هذا سيترجم إلى انخفاض في الطلب على المساكن بنحو 80 ألف وحدة.
وبالفعل، الأسعار تنخفض. تم بيع شقة واحدة من بين كل ثلاث شقق في CBD في ملبورن بسعر أقل مما تم شراؤه في الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام، وفقًا لتقرير جديد صادر عن CoreLogic بعنوان “الألم والمكسب”. من بين 120 عقارًا تم بيعها، كان 68.6 في المئة مملوكًا للمستثمرين. وشهدت المبيعات انخفاضاً متوسطاً قدره 44500 دولار أسترالي.
