سيدني – الناس نيوز ::
أظهرت بيانات شركة CoreLogic أن سوق العقارات في أستراليا شهدت انخفاضًا طفيفاً في كانون الأول ديسمبر لعام 2024، لأول مرة منذ ما يقارب العامين، حيث تراجع متوسط سعر العقارات المباعة بنسبة 0.1% ليصل إلى حوالي 815 ألف دولار.
هذه المعلومات ذات طبيعة عامة ولا يمكن اعتبارها نصيحة مهنية. نظراً لأن الظروف الفردية قد تختلف من شخص لآخر، يجب عليكم استشارة خبير مستقل إذا لزم الأمر.
تلعب المدن الكبرى مثل سيدني وملبورن دوراً محورياً في التأثير على متوسط أسعار العقارات على مستوى البلاد، ففي عام 2024، شهدت ملبورن تراجعًا ملحوظاً في الأسعار، مما جعلها تصبح ثالث أرخص عاصمة ولاية في أستراليا على صعيد أسعار المنازل.
وفي المقابل، شهدت مدن أصغر مثل بيرث وأديلايد ارتفاعاً مستمراً في الأسعار، حيث أصبحت أديلايد الآن ثالث أغلى مدينة في البلاد، مع متوسط سعر منازل يقترب من حاجز 815 ألف دولار.
وتظهر البيانات أيضًا تبايناً في أداء الشقق مقارنة بالمنازل المستقلة، ففي 2024، ارتفعت قيمة الشقق بنسبة 3.6% بينما ارتفعت قيمة المنازل المستقلة بنسبة 5.2%.
هذا التراجع هو انعكاس لارتفاع سعر الفائدة وتكاليف المعيشة، ولكنني أؤكد أن هذا الانخفاض مؤقت. أسس السوق العقاري في هاتين المدينتين قوية، وستعاود الأسعار الارتفاع لاحقًا
ورغم أن أسعار العقارات على مستوى البلاد ارتفعت بنسبة تقارب 5% في 2024، وصل الكثير من المشترين إلى “الحد الأقصى للقدرة الشرائية”، خاصة في الأشهر الأخيرة من العام. وبات ارتفاع أسعار الفائدة مسبباً لمزيد التحديات في تحمل التكاليف وانخفاض القدرة على الاقتراض من المصارف.
وقال الخبير العقاري جوزيف مرتضى، في حديث لأس بي أس عربي: “سوق العقارات في سيدني وملبورن يرزح تحت ضغط حاليًا، وهناك احتمالية لانخفاض أسعار المنازل بنسبة تتراوح بين 1 و5% في الأجل القصير. هذا التراجع هو انعكاس لارتفاع سعر الفائدة وتكاليف المعيشة، ولكنني أؤكد أن هذا الانخفاض مؤقت. أسس السوق العقاري في هاتين المدينتين قوية، وستعاود الأسعار الارتفاع لاحقًا.”
وأضاف مرتضى أن الطلب على العقارات في أستراليا لا يزال مدفوعًا بالنمو السكاني المستمر، وهو ما يعززه تدفق الهجرة المستمر إلى البلاد.
اقرأ المزيد
توقعات الخبراء بمستقبل سعر الفائدة وسوق العقارات خلال العام المقبل
وتابع قائلاً: “العرض الحالي من العقارات في العديد من المناطق لا يواكب الطلب، مما يجعل احتمالية استمرار الانخفاض غير واردة. إن الانخفاض المحتمل في أسعار الفائدة خلال الفترة المقبلة سيعزز من استقرار السوق العقاري في أستراليا.”
من ناحية أخرى، يعتقد جوزيف مرتضى أن أسواق العقارات في بيرث وأديلايد وبريسبن ما زالت في مرحلة نمو، مدفوعة بانخفاض المعروض من المنازل. وأضاف: “الزيادة في الأسعار مدفوعة أيضًا بتراجع المعروض من العقارات في هذه المدن.
وفقًا للتقديرات الحالية، من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات في بيرث بين 14 و19%، بينما قد ترتفع أسعار العقارات في بريسبن بنسب تتراوح بين 9 و14%، وفي أديلايد بنسب تتراوح بين 8 و13%.”
