ملبورن – سيدني – الناس نيوز ::
هناك شيء ما يحدث في الإيجارات الأسترالية، وهو أمر غير متوقع على الإطلاق.
ارتفع متوسط أسعار الإيجارات في جميع أنحاء أستراليا (المتوسط المرجح من العواصم الأسترالية الثماني) بنسبة 2.8 في المائة للمنازل و6.9 في المائة للمساكن الأخرى في ربع مارس 2024، وفقًا لمعهد العقارات الأسترالي (REIA).
وقفزت الإيجارات بنسبة 33 في المائة في العامين حتى كانون الثاني (يناير) 2024، حيث يدفع المستأجر النموذجي في العاصمة كانبيرا ( وعلى الارجح في عواصم الولايات الأقاليم ايضاً ) 150 دولارًا إضافيًا مقابل مسكنه كل أسبوع.
احداث ونماذج صادمة .
بعد طردها من شقتها المستأجرة العام الماضي عندما أراد المالك بيع العقار، أصرت ناتاشا ديفيد، 50 عاما، على أنها لن تسبب ألم انعدام الأمن السكني لمستأجريها.
كانت تمتلك عقارًا مستأجرًا في منطقة سري هيلز ( ولاية نيوساوث ويلز) وآخر في كوريمال في ذلك الوقت، وكانت تعيش في شقة مستأجرة في منطقة باراماتا ، في مدينة سيدني .
قالت السيدة ديفيد: “لقد صدمت تمامًا من مدى ارتفاع الإيجارات وعدد الأشخاص الذين سيذهبون إلى أي من أماكن الإيجار في جميع أنحاء المنطقة – لقد كانوا مثل خطوط اليأس”.
كلا العقارين المستأجرين كانا مستأجرين، لذا، تقول: “بدأت أشعر بالذعر وفكرت، إذا لم أتمكن من الحصول على مكان بحلول الوقت الذي يجب أن أغادر فيه ، فماذا سأفعل بحق الجحيم؟”
“أنا في وضع جيد جدًا، ولدي خيارات، ولدي عائلة، ولدي دعم ويمكنني أن أدفع أكثر من إيجار السوق، لكن الكثير من الناس ليس لديهم هذه الخيارات، والذعر الذي شعرت به خلال الأسابيع أنني لم أتمكن من العثور على أي شيء تسبب في الكثير من الدمار النفسي.
“لقد بدأت بالفعل أشعر بما يجب أن يكون عليه الحال عندما تعاني من انعدام الأمن في السكن”.
في النهاية، باعت السيدة ديفيد ممتلكاتها في سري هيلز واشترت منزلاً لنفسها في باراماتا بسيدني .
“لا أرغب في وضع هذا الضغط على الآخرين، وخاصة العائلات، خلال أزمة تكلفة المعيشة الحالية.
“لا أعرف ما هو وضع المستأجر، لكنني رفضت للتو زيادة الإيجار ولن أتحمله في المستقبل المنظور”.
على الرغم من أن الرهن العقاري على عقارها الاستثماري قد تضاعف تقريبًا في العامين الماضيين، إلا أنها قامت بالفعل برفع الإيجار مرة واحدة في العام الماضي للتخفيف من تأثير ارتفاع أسعار الفائدة، لذا قامت الآن بتغطية الفجوة بين الإيجار والرهن العقاري بنفسها.
ودعت الأسترالية ديفيد أصحاب العقارات الآخرين إلى الاحتفاظ بالإيجارات إذا استطاعوا.
كان لدى المالك مورين باوند ثلاثة عقارات استثمارية استأجرتها في ملبورن وكوينزلاند.
أراد وكيلها العقاري أن ترفع الإيجار لكنها رفضت، مفضلة دعم مستأجريها بالسكن المؤكد والاستقرار.
ويعني القيام بذلك أيضًا أنه “كلما طال أمد بقائهم، كان ذلك أفضل بالنسبة لي لأنني لن أضطر إلى العيش بدون دخل الإيجار أثناء العثور على مستأجرين جدد (أو دفع رسوم الإعلان وإعادة التأجير)”.
“عندما يغادر المستأجرون، قد أقوم برفع الإيجار قليلاً للمساعدة في تغطية رهوني العقارية.
“دعونا نكون واقعيين هنا، الإيجارات لا تغطي الرهون العقارية، وخاصة في ظل أسعار الفائدة الحالية، لذلك أنا أفهم أن المالكين يرفعونها ولا أريد تشويه صورتهم بسبب قيامهم بذلك”.
اعتقدت السيدة باوند أن معظم أصحاب العقارات لم يكونوا جشعين ولكن لديهم قروض عقارية كبيرة ونفقات تمكنوا من إدارتها من خلال رفع الإيجارات.
وقالت: “إنها ليست استراتيجية رائعة أو عادلة بشكل مفرط، خاصة إذا كان هناك ارتفاع كبير في رأيي”.
قام المستثمر العقاري وخبير البيانات والمحاسب Moxin Reza بتطوير العشرات من العقارات وساعد الآخرين في بناء محافظ عقارية خاصة بهم.
وقال إنه في حين كان التركيز دائمًا على التدفق النقدي والعائد على الاستثمار، كان هناك حد قبل أن يصبح الإيجار جشعًا.
“من وجهة نظر المستثمر، إذا كان لديك مستأجر كان معك لبعض الوقت وكان يسير معك، فهو لا يقوم بالكثير من الإصلاحات والصيانة، ولا يسبب الكثير من الصراع والاضطراب وأنت “لقد دفعت الرهن العقاري قليلاً، ثم لديك فرصة للاحتفاظ به.”
يمكن لأصحاب العقارات أن يتقاضوا إيجارًا أعلى “لكنك تفقد ترف التمتع بالسلام والهدوء في حياتك”.
سيطالب المستأجر الجديد الذي دفع قسطًا بعقار وخدمة متميزة، في حين أن المستأجر عالي الجودة على المدى الطويل قد يعتني بالإصلاحات البسيطة مثل تغيير غسالات الصنبور ولا يشتكي من تآكل العقار.
قال رضا: “إنهم لا يطلبون تغيير المصابيح الكهربائية، بل سيذهبون إلى بونينغز ويلتقطون واحدة بأنفسهم”.
توقع المستأجرون ارتفاعًا منتظمًا في الإيجارات في حدود المعقول، لكن سوق الإيجار الحالي أصبح لا يمكن تحمله. وكما يقول المثل الأسترالي الدارج “إنه موسم البط بالنسبة للمستثمرين، أليس كذلك؟ يمكنهم أن يتقاضوا ما يريدون.
إن البيئة التي عززت الجشع كانت في طور التكوين منذ سنوات: الافتقار إلى المساكن، وضعف السياسة الحكومية، وأصحاب العقارات الذين أثقلوا كاهلهم على استثماراتهم في الرهن العقاري، والبنوك التي أقرضتهم المال لشراء عقارين في حين كان ينبغي عليهم شراء عقار واحد فقط، كما يقال .
تقدم سريعًا إلى اليوم عندما بدأت أسعار الفائدة في الارتفاع.
وفي العادة، يبدأ هؤلاء المستثمرون في بيع العقارات، وقد يؤدي سيل المبيعات إلى انهيار فقاعة الإسكان.
لكن ذلك لم يحدث لأن الإيجارات استمرت في الارتفاع بسبب الطلب.
وقال رضا إن العديد من المستثمرين لم يكونوا بحاجة إلى البيع لأن أقساط السداد كانت تصل إلى 6 في المائة أو سعر فائدة مع عائد إيجار يبلغ 7.5 في المائة تقريبا.
“يتعلق الأمر بالمقدار الكافي.
“لست بحاجة إلى أن تكون مثل إيلون موسك أو مارك زوكربيرج التالي للتقاعد. لا داعي لأن تكون جشعًا.
وقالت رئيسة REIA Leanne Pilkington إن أساسيات سوق الإيجار تمليها عدد كبير جدًا من الأشخاص وليس هناك عدد كافٍ من المنازل.
“… وإلى أن يتم تحقيق التوازن، فمن غير المرجح أن يؤدي ذلك إلى تحسين ظروف المستأجرين”.
وقالت بيل كينجتون إن القدرة على تحمل تكاليف الإيجار (الدخل من الإيجار) كانت مستقرة نسبيا على مدى السنوات العشرين الماضية ولم تتبع نفس اتجاهات الدخل إلى سداد قروض الإسكان.
“نعم، لقد زادت الإيجارات، لكن دخلنا ارتفع أيضًا دون ان يكون ذلك متناسباً فيما بينهما “.
وقالت إن توفر الإيجار على حساب القدرة على تحمل التكاليف هو الذي دفع ظروف السوق الحالية.
الأكثر شعبية
ديوكوفيتش وأنس جابر يواصلان التقدم في ويمبلدون
«سحابة أمازون» تخزن البيانات «السرية للغاية» في أستراليا
في أستراليا.. تمساح يحول عطلة عائلة إلى فاجعة
